Văn Phú phát hành 32 triệu cổ phiếu trả cổ tức

CTCP Phát triển Bất động sản Văn Phú vừa thông qua phương án triển khai phát hành cổ phiếu để trả cổ tức năm 2025. Theo đó, VPI dự kiến phát hành 32 triệu cổ phiếu, tương ứng tỷ lệ trả cổ tức 10%. Tỷ lệ thực hiện quyền là 10:1, tức cổ đông sở hữu 10 cổ phiếu sẽ được nhận thêm 1 cổ phiếu mới.

Số cổ phiếu phát hành để trả cổ tức không bị hạn chế chuyển nhượng. Nguồn vốn thực hiện được lấy từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối căn cứ theo báo cáo tài chính riêng năm 2025 đã được kiểm toán.

Thời gian triển khai dự kiến trong năm 2026. Nếu hoàn tất, số lượng cổ phiếu đang lưu hành của Văn Phú sẽ tăng lên hơn 352 triệu đơn vị, tương ứng vốn điều lệ khoảng 3.520,5 tỷ đồng.

Lợi nhuận quý II tăng hơn 25 lần

Kế hoạch trả cổ tức được công bố trong bối cảnh hoạt động kinh doanh của Văn Phú ghi nhận tăng trưởng mạnh trong quý II/2026.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất, doanh thu thuần quý II đạt gần 849,5 tỷ đồng, gấp 4,7 lần cùng kỳ năm 2025. Động lực chính đến từ doanh thu chuyển nhượng bất động sản tăng mạnh, từ 103,5 tỷ đồng lên hơn 793,6 tỷ đồng, tương ứng tăng khoảng 690,1 tỷ đồng.

Sau khi trừ giá vốn, lợi nhuận gộp của VPI đạt gần 336,7 tỷ đồng, gấp 6,7 lần cùng kỳ. Dù các khoản chi phí đều gia tăng, lợi nhuận sau thuế quý II vẫn đạt gần 170,7 tỷ đồng, gấp 25,5 lần so với cùng kỳ năm trước.

Theo giải trình, kết quả này chủ yếu đến từ việc ghi nhận doanh thu cho thuê căn hộ tại dự án Oakwood Residence Hanoi, doanh thu chuyển nhượng bất động sản tại dự án Terra Bắc Giang và một số khoản doanh thu dịch vụ khác.

Trong quý II, doanh nghiệp tiếp tục ghi nhận doanh thu chuyển nhượng bất động sản tại dự án Vlasta Thủy Nguyên và dự án TT-39-40 Khu đô thị mới Văn Phú.

Bên cạnh đó, Văn Phú ghi nhận khoản hoàn nhập chi phí liên quan đến dự án đầu tư xây dựng đoạn tuyến kết nối từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao thông Gò Dưa - Quốc lộ 1, TPHCM, được thực hiện theo hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT).

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2026, doanh thu thuần của Văn Phú đạt hơn 1.136,8 tỷ đồng, gấp 2,7 lần cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt gần 197,2 tỷ đồng, tăng 37%.

Năm 2026, Văn Phú đặt mục tiêu lợi nhuận sau thuế hợp nhất 720 tỷ đồng. Như vậy, sau nửa đầu năm, doanh nghiệp mới hoàn thành khoảng 27,4% kế hoạch lợi nhuận.

Tồn kho 6.600 tỷ đồng, nợ vay hơn 7.300 tỷ đồng

Bên cạnh kết quả kinh doanh, quy mô tài sản của Văn Phú tiếp tục tăng. Tại ngày 30/6/2026, tổng tài sản của doanh nghiệp đạt hơn 15.855 tỷ đồng, tăng 7,7% so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho ở mức khoảng 6.600 tỷ đồng, chiếm 41,6% tổng tài sản.

Theo thuyết minh báo cáo tài chính, chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang tại dự án Vlasta Thủy Nguyên ghi nhận gần 4.681,6 tỷ đồng. Dự án NewTech tại TPHCM có chi phí dở dang hơn 1.270,4 tỷ đồng.

Ở phía nguồn vốn, tổng nợ phải trả của Văn Phú đạt hơn 10.127 tỷ đồng, tăng 9,4% so với đầu năm. Trong đó, vay và nợ thuê tài chính lên tới 7.399 tỷ đồng.

Như vậy, bên cạnh mức tăng trưởng mạnh của doanh thu và lợi nhuận trong quý II, nhà đầu tư vẫn cần theo dõi tiến độ triển khai các dự án, khả năng chuyển hóa hàng tồn kho thành doanh thu và dòng tiền của Văn Phú trong những quý tới.

Lam Anh