Lợi nhuận bán niên giảm gần 66%, hoàn thành hơn 68% kế hoạch năm

Theo báo cáo tài chính quý II/2026, CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (mã chứng khoán: NDN) ghi nhận doanh thu thuần đạt 7,53 tỷ đồng, tăng 29,6% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 26,13 tỷ đồng, giảm 10,9%.

Biên lợi nhuận gộp của doanh nghiệp được cải thiện đáng kể từ 28,9% lên 42,1%, giúp lợi nhuận gộp tăng 88,7%, đạt 3,17 tỷ đồng.

Trong kỳ, doanh thu hoạt động tài chính tăng 31,7%, lên 28,53 tỷ đồng. Tuy nhiên, chi phí tài chính tăng mạnh lên 1,47 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước ghi nhận âm 6,75 tỷ đồng. Chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp cũng tăng 8,8%, lên 1,85 tỷ đồng.

Việc chi phí tài chính gia tăng đã làm thu hẹp lợi nhuận, dù doanh thu và lợi nhuận gộp đều cải thiện.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2026, NDN ghi nhận doanh thu 24,46 tỷ đồng, tăng 126,9% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 25,5 tỷ đồng, giảm 65,7%.

Năm 2026, doanh nghiệp đặt mục tiêu doanh thu 75,31 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 37,23 tỷ đồng, lần lượt giảm 64,9% và 78,1% so với kết quả thực hiện năm 2025. Với kết quả hiện tại, NDN đã hoàn thành khoảng 68,5% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm.

Dòng tiền kinh doanh âm hơn 261 tỷ đồng

Không chỉ lợi nhuận sụt giảm, dòng tiền từ hoạt động kinh doanh của Nhà Đà Nẵng cũng ghi nhận diễn biến kém tích cực.

Trong 6 tháng đầu năm, dòng tiền kinh doanh âm 261,9 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước chỉ âm 5,8 tỷ đồng. Dòng tiền đầu tư âm 20,7 tỷ đồng, còn dòng tiền tài chính dương 47,4 tỷ đồng, chủ yếu nhờ tăng vay nợ.

Tính đến ngày 30/6/2026, tổng tài sản của doanh nghiệp đạt 1.356,7 tỷ đồng, tăng 4,3% so với đầu năm.

Cơ cấu tài sản cho thấy tiền và các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn đạt 835,1 tỷ đồng, chiếm 61,6% tổng tài sản; bất động sản đầu tư đạt 268,5 tỷ đồng, tương đương 19,8% tổng tài sản; các khoản phải thu ngắn hạn đạt 131,3 tỷ đồng.

Tăng mạnh đầu tư cổ phiếu, danh mục gần 660 tỷ đồng

Điểm đáng chú ý trong báo cáo tài chính là sự thay đổi lớn trong cơ cấu tài sản ngắn hạn. Tiền và các khoản tương đương tiền của NDN giảm tới 89,9%, từ đầu năm xuống còn 26,3 tỷ đồng, tương ứng giảm hơn 235 tỷ đồng.

Ở chiều ngược lại, giá trị đầu tư chứng khoán ngắn hạn tăng 69,5%, lên 659,4 tỷ đồng, tương đương 48,6% tổng tài sản.

Theo thuyết minh báo cáo tài chính, danh mục đầu tư của doanh nghiệp tập trung vào nhiều cổ phiếu vốn hóa lớn như HPG với giá trị 92,4 tỷ đồng, VHM gần 84 tỷ đồng, MBB gần 78 tỷ đồng, VPB hơn 71 tỷ đồng, GEX khoảng 51,6 tỷ đồng. Ngoài ra, doanh nghiệp còn đầu tư khoảng 282,1 tỷ đồng vào nhiều cổ phiếu khác.

Cổ phiếu NDN giảm hơn 31% sau 9 tháng

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu NDN đang có diễn biến kém tích cực.

Tính từ phiên 15/10/2025 đến hết ngày 22/7/2026, thị giá NDN đã giảm khoảng 31,7%, từ 13.900 đồng xuống còn 9.500 đồng/cổ phiếu. Hiện cổ phiếu này vẫn giao dịch dưới đường trung bình động MA200, cho thấy xu hướng giảm trung và dài hạn vẫn chưa được cải thiện.

Lam Anh