Giảm khối lượng chào bán cổ phiếu, kéo dài thời gian huy động vốn

Từ ngày 18/8 đến 17h ngày 4/9, Land Saigon thực hiện lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản về phương án phát hành cổ phiếu mới.

Theo tờ trình, doanh nghiệp dự kiến chào bán 165 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu theo tỷ lệ 6:11, với giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Nếu hoàn tất, đợt phát hành dự kiến mang về 1.650 tỷ đồng, được triển khai trong giai đoạn 2026-2027.

Phương án này đã được điều chỉnh đáng kể so với kế hoạch được Đại hội đồng cổ đông thông qua hồi đầu năm 2026. Trước đó, Land Saigon dự kiến chào bán 200 triệu cổ phiếu theo tỷ lệ 9:20, với giá 10.000 đồng/cổ phiếu, qua đó huy động 2.000 tỷ đồng và thực hiện ngay trong năm 2026 sau khi được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước chấp thuận.

Như vậy, số lượng cổ phiếu dự kiến chào bán lần này giảm 35 triệu cổ phiếu, tương đương 17,5% so với phương án cũ. Đồng thời, thời gian thực hiện cũng được kéo dài sang năm 2027 nhằm phù hợp hơn với nhu cầu sử dụng vốn thực tế.

Trong tổng số 1.650 tỷ đồng dự kiến huy động, Land Saigon lên kế hoạch dành 1.500 tỷ đồng để phát triển dự án Dragon Riverside City, với tiến độ giải ngân kéo dài từ năm 2026 đến năm 2030.

Phần còn lại, 150 tỷ đồng, sẽ được bổ sung vào nguồn vốn lưu động, phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh thường xuyên trong giai đoạn 2026-2027.

Dragon Riverside City được giảm mạnh tổng mức đầu tư

Cùng với việc điều chỉnh phương án huy động vốn, Land Saigon cũng trình cổ đông thông qua việc thay đổi tổng mức đầu tư dự án Dragon Riverside City.

Theo phương án mới, tổng mức đầu tư dự án được đề xuất giảm từ 12.725 tỷ đồng xuống còn 6.878 tỷ đồng, tương đương giảm gần 5.847 tỷ đồng.

Việc điều chỉnh được thực hiện trên cơ sở tính toán lại cơ cấu chi phí và tối ưu hóa nguồn lực để phù hợp với kế hoạch triển khai dự án trong các giai đoạn tiếp theo.

Dragon Riverside City được chia thành hai giai đoạn phát triển.

Giai đoạn một tập trung phát triển khu căn hộ cao cấp Dragon Hill Premier, với tổng diện tích sàn xây dựng 123.405 m², cung cấp khoảng 1.216 căn hộ. Tổng mức đầu tư sau điều chỉnh của giai đoạn này là 3.829 tỷ đồng.

Giai đoạn hai tập trung vào các hạng mục bất động sản thương mại và dịch vụ, gồm tổ hợp Dragon Tower và Dragon Mall.

Trong đó, khu văn phòng, thương mại và khách sạn có tổng diện tích sàn xây dựng 72.710,6 m², trong khi khu trung tâm thương mại có diện tích sàn 34.124,8 m².

Tổng mức đầu tư được phê duyệt cho toàn bộ các hạng mục thuộc giai đoạn hai là 2.984 tỷ đồng.

Việc đồng thời thu hẹp quy mô huy động vốn và điều chỉnh giảm tổng mức đầu tư cho thấy Land Saigon đang tái cơ cấu kế hoạch tài chính đối với Dragon Riverside City, theo hướng phân bổ vốn phù hợp hơn với tiến độ triển khai và nhu cầu vốn thực tế của dự án.

Lam Anh